Villa Michaelis de Matrice

Tecno Edil sas

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IMPRESA DI COSTRUZIONI - STUDIO TECNICO - IMMOBILIARE

Piano di Coreglia Via Nazionale - Appartamenti

Capitolato

Descrizione urbanistico - architettonico - funzionale
PIANO DI COREGLIA LOCALITA' IN FONDO AL TIRO EDIFICI A-B

*FONDAZIONI
-La struttura di fondazione è realizzata in cemento armato della sezione di circa cm. 70x50, completa di tenuta da infiltrazioni d'acqua del sottosuolo.

*MURATURE
-Le murature portanti piani terra e primo sono eseguite in blocchi di POROTON posate con malta cementizia: spessore cm. 30.
-Pareti divisorie interne (tramezzi) sono eseguite con mattoni forati a sei fori dello spessore di cm.8.

*SOLAI
-Solai del piano terra, piano primo e soffitta sono eseguiti con tralicci metallici e laterizio parzialmente gettati in opera, con soletta in calcestruzzo Rck 250 dello spessore minimo di cm. 4.
-Solaio copertura è eseguito con paretine a nido d'ape eseguite con mattoni forati e tavelloni.

*INTONACI E TINTEGGIATURE
-Intonaco interno premiscelato del tipo civile.
-Intonaco per esterno premiscelato con finitura rustica.
-Tinteggiatura per interni su intonaco nuovo a tempera lavabile previa posa di fissativo (colore bianco).
-Tinteggiatura di facciata con pittura ai Silicati compresa l'esecuzione di riquadri verniciati alle finestre, portafinestre, porta d'ingresso

*PAVIMENTI
-Pavimenti di piastrelle di ceramica o cotto, del valore commerciale di Euro 10,35/mq per i marciapiedi e terrazzi, posati a squadra, in diagonale, con fuga larga o stretta.
-Pavimenti interni di piastrelle dimensioni massime cm.33x33, di ceramica o cotto del valore commerciale di Euro 15,50/mq, posati a squadra, in diagonale, con fuga larga o stretta, esclusa la posa di fasce e mosaici che sarà eseguita in economia.
-Rivestimenti bagni di piastrelle, di ceramica del valore commerciale di Euro 15,50/mq, fino ad un'altezza di 220 cm, posati a squadra, esclusa la posa di listelli, mosaici e rivestimenti in diagonale la cui posa sarà eseguita in economia.
-Rivestimenti cucina di piastrelle, di ceramica del valore commerciale di Euro 15,50/mq fino a 6mq, posati a squadra, esclusa la posa di listelli, mosaici e rivestimenti in diagonale la cui posa sarà eseguita in economia.
-Pavimenti piano soffitta in parquet, listelli delle dimensioni di cm.5x25 essenza Iroko I° scelta, compreso sottofondo, montaggio, levigatura e trattamento a cera.
-Zoccolino battiscopa interno realizzato in legno Tanganika color noce (altezza 7 cm.)
-Zoccolino battiscopa esterno delle stesso materiale utilizzato per i pavimenti dei terrazzi e dei marciapiedi.

*SCALA
La scala esterna per l'accesso al piano primo sarà realizzata in cemento armato e rivestita di pietra grigia del tipo Serizio", con pedata a costa retta dello spessore di cm.4 e alzata dello spessore di cm.2. compreso battiscopa dell'altezza di circa cm.10 in pietra e parapetto in metallo zincato.
La scala interna per l'accesso al piano soffitta ( ove prevista nel progetto) sarà realizzata in legno di iroko , con la sola pedata a costa retta dello spessore di cm.3 compreso parapetto anch'esso in legno.

*IMPIANTO IDRICO SANITARIO
-Adduzione d'acqua con tubazione esterna in polietilene fino al punto di collegamento con il civico acquedotto.
-Tubazione interna di adduzione acqua calda e fredda incassate in polipropilene a norma di legge.
Nei bagni sono istallati i seguenti apparecchi completi di rubinetteria:
1. sanitari bidè, wc, lavabo in porcellana vetrificata con miscelatori del tipo normale a scelta della parte promittente acquirente, doccia delle dimensioni di cm. 80x80 o vasca delle dimensioni di cm. 170x70 d'acciaio smaltato colore bianco, miscelatore del tipo normale da incasso a braccio fisso con soffione normale, del valore commerciale complessivo a bagno (sanitari e rubinetteria) Euro 600,00
Nel locale cucina, attacco e scarico lavello, attacco e scarico per lavastoviglie, rubinetto porta gomma per gas (escluso allaccio acquaio cucina, compreso allaccio fornelli alla linea gas).
Nel giardino è installato un punto idraulico per acqua fredda.
Attacco e scarico per lavatrice.
Tutti gli scarichi sono realizzati con tubi di plastica del tipo supertubo aragosta.

*IMPIANTO TERMICO
-Impianto di riscaldamento a radiatori con schema di distribuzione a modulo, composta da una sola zona termica, comandata da un cronotermostato collegato elettricamente alla caldaia, la tubazione in rame rivestito a norma di legge compresi accessori vari.
Caldaia a gas con accensione elettronica con produzione d'acqua calda posta all'esterno dell'edificio.
Radiatori in alluminio pressofusi con verniciatura con polveri epossiliche polimerizzate e velo superficiale in polietilene termoretrattile.
Canna fumaria in acciaio comprensiva di comignolo e conversa, linea gas metano fino all'interno dell'alloggio caldaia, compresa realizzazione di vano con sportello di acciaio per alloggio contatore.
L'impianto è realizzato in conformità della legge N°46 del 05/03/1990.

*COPERTURA
-Manto di copertura eseguito con tegole tipo portoghese in cotto garantite 30 anni, comprese eventuali converse di rame.

*ISOLAMENTO TERMICO
Isolamento termico solaio piano copertura per mezzo di getto di calcestruzzo impastato con sferette di polistirolo spessore medio circa cm.8.

*SERRAMENTI E INFISSI
Finestre di legno mordensato noce complete di ferramenta, essenza pino di Svezia, compresi vetri camera e persiana ad ante o alla romana, senza sportello e completa dei normali accessori, per piano terra e primo.
Portafinestre di legno mordensato noce completi di ferramenta, essenza pino di Svezia, compresi vetri camera e persiana ad ante o alla romana, senza sportello e completa dei normali accessori.
Porta ingresso blindata con rivestimento interno, esterno, in legno multistrato mordensato noce, completa di ferramenta e serratura.
Porte interne rivestite di compensato e pannelli di fibra di legno lucidati completi di ferramenta e serratura, costo unitario porta esclusa ferramenta, montaggio, controtelaio, Euro 250/00.

*IMPIANTO ELETTRICO
-Impianto elettrico del tipo sfilabile comprensivo d'apparecchiature componibili in resina, salvavita, quadro generale, predisposizione impianto telefonico ( una presa in ogni camera e nel soggiorno), predisposizione impianto TV (due prese nel soggiorno una in ogni camera), impianto di suoneria d'ingresso con citofono, cavidotto fino all'esterno del marciapiede per predisposizione illuminazione giardino ( appartamenti piano terra), i componenti utilizzati apparterranno alla serie IDEA della VIMAR, placche in resina, colore a scelta della parte promittente acquirente, l'impianto è realizzato a regola d'arte in conformità della legge N°46 del 05/03/1990.

*FINITURE-OPERE ESTERNE
-Soglie davanzali e porte in pietra "SERIZZO" dello spessore di cm.4 con coste rette da ambi i lati.
-Gronde eseguite con travicelli di castagno e tavole di larice protetti con due mani d'impregnante a base di cera, sporgenza cm.60.
-Canali e discendenti tetto in rame dello spessore di 6/10, sviluppo di cm.33 per i canali di gronda e diametro di mm.80 per i discendenti.
-Canali per terrazze in rame dello spessore di 6/10, senza discendenti.
-Ringhiere metalliche esterne in ferro zincato ove previste nel progetto.
-Recinzioni in rete metallica plastificata ove previste nel progetto.
-Cancelletto pedonale in ferri zincato con apertura elettrica ove previsto nel progetto.
-Terreno giardino sarà consegnato grossolanamente livellato come indicato nei disegni di progetto, la sistemazione definitiva della terra del giardino rimane a carico della parte acquirente.
-Strada privata d'accesso alle unità sarà pavimentata in conglomerato bituminoso.

*IMPIANTO FOGNARIO
-Lo smaltimento delle acque nere sarà realizzato per mezzo d'allaccio alla fognatura comunale.
-Le acque bianche provenienti dai tetti e dalle strade saranno raccolte per mezzo d'apposita fognatura e smaltite nella fognatura comunale.

*A CARICO DELLA PARTE ACQUIRENTE
- Materiali e lavori extra capitolato saranno pagati dalla parte acquirente direttamente al fornitore dei materiali o all'esecutore dei lavori.
-Le spese per il rogito notarile d'acquisto dell'abitazione ed I.V.A. con aliquota come prevista per legge.